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报告指出，领展的区域经营持续分化。香港及内地零售物业经营面临挑战：截至2025财年末，香港零售物业租金同比减少1.7%，续租租金提价率转为负值（-2.2%），出租率保持稳定；内地零售物业续租租金涨幅为-3.2%，出租率下滑。而海外物业表现良好，新加坡、澳洲零售物业出租率均不低于99%，续租租金涨幅分别达17.8%及4.3%。此外，公司资产组合估值同比跌幅扩大至4.6%，年末资产估值为2，200亿港元。
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