长租公寓公司陆续暴雷的背后,存在怎样的问题?

商业模式缺陷：高进低出、长收短付、短钱长投。长租公寓爆仓后的善后措施：向运营商追责：包括公司、实控人、法人、高管等，追缴钱款流向，启动刑事调查程序。监管部门底线思维：提供必要救济，如廉租房、公租房等；全力追缴赃款；建立危机应对预案。

长租公寓企业暴雷后，租客、房东、平台和银行之间可能因责任划分不清而产生法律纠纷。租金贷模式本身可能存在合规性问题，如企业是否具备从事金融业务的资质等。系统性金融风险：如果大量长租公寓企业因租金贷问题暴雷，可能引发系统性金融风险，影响金融市场的稳定。

长租公寓企业需要有良好的职业道德。因为我国的人口众多，流动性比较大，所以租赁需求是存在着很大的市场的，因此长租公寓才能一直有生存的空间。

自如风波不断,长租公寓继续降温

租金贷一度占据了长租公寓企业租金收入的很大份额，自如也不例外，而租金贷模式陷入口诛笔伐之后，自如在去年下半年的时候也不得不宣布旗下租金贷服务暂停。

“集中式的自如寓在很早就已经出现，自如是一个综合化的经营模式，集中式长租公寓和分散式长租公寓都有在发展。”财经研究员江瀚指出，因此，这次并购贝客，并不能说自如在改变自身的发展模式。观点地产新媒体了解到，自如早期曾进行集中式公寓运作，但2014年后，却一直没有更多集中式公寓项目拓展。

中国证券报记者梳理发现，近期部分知名长租公寓企业频频陷入拖欠员工工资、租户排队退押金、深陷流动性危机、或将宣布破产、App瘫痪、管家失联、拖欠供应商货款、连续被列为执行人等负面风波。

比共享单车套路更深的长租公寓:爆仓、跑路、房东和租客两头通吃...

长租公寓，正在演绎共享单车的套路。长租公寓频频暴雷8月27日，一位自称是友客公寓的工作人员，给房东和租客发了一条短信，称8月16日之后将不能正常打款，自己也不知是否能拿到工资。

近日，上海多名租客和房东向警方报案称，已签协议的房屋托管公司倒闭，卷款跑路。公司以“高租金吸引房东、低租金吸引租客”方式，要求租客一次性支付大量租金，聚拢大笔租金后跑路。长租公寓的套路问题经常被曝出，让我们对于租房有了一些恐惧，所以租房之前，需要确认清楚相关的消息，不要被骗了。

“长租公寓运营商的高管们钻了法律漏洞，平台一旦‘爆雷’，就卷钱跑路。剩下的事情就是房东和租客自行协商解决，解决不了就去法院走民事诉讼程序。真正的始作俑者只是‘罚酒三杯’，处罚力度不够。”上海一位房屋租赁纠纷资深律师表示。

长租公寓不仅装修个性，家电也很齐全，完全不用租客烦恼那些问题。长租公寓的缺点 房租贵，水电费贵 相对于短租的免费和租住小区低廉的水电费和物业费来说，长租公寓的附加费也是不小的开销。房间面积小，居住密度大 长租公寓普遍面积不大，居住密度较高，对生活品质有较高要求的人可能难以接受。

近日，杭州、上海、成都多地长租公寓相继被曝出跑路：8月27日，杭州长租公寓“友客”爆雷，有人交了2万多元房租，中介拿钱跑路；8月29日，杭州长租公寓“巢客”爆雷；上海长租公寓“岚越”在浦东的办公室也在一夜之间人去楼空……P2P密集爆雷潮过后，长租公寓出现高频爆雷。

最近一段时间，蛋壳公寓爆雷的新闻频频登上新闻头条，房东收不到房租，租客被驱逐后无家可归。近期，记者了解到，目前曾“高价拿房”的长租公寓机构出现了“提前解约”等问题，甚至连长租领域大型头部企业也不能幸免，机构同房东和租客大量提前解约。

21深度|一次“兜底”引发的反思:场景金融到底缺了什么?

在多位银行人士看来，银行之所以“踩雷”租金贷等场景金融业务，某种程度反映出部分金融机构对场景合作机构业务模式风险缺乏深入洞察与风险防范预案。

“华尔街金融风暴在很大程度上也会减缓中国的经济增长。奥运会之后，中国经济增长步伐已然放慢，”道林说，“美国此次的金融风暴只会使这个问题更加严重。金融风暴引起美国股指暴跌，而中国政府曾在华尔街购入大量股票，中国的银行、基金公司也曾买入大量美国基金；除此以外，金融危机引发的贷款困难还会直接影响中国的贸易出口。

由于国际金融体系是以美国为主导的，而美国又无视一些国家多次提出的加强监管的建议，因此，整个国际层面也缺乏有效的金融监管。在监管滞后的整体气氛下，金融机构的贪婪性迅速膨胀。

【遵义六日游线路】熊猫公寓怎么了?长租公寓的残酷洗牌,长租公寓何去...

〖A〗、今年2月，被称为“长租公寓第一股”的青客公寓爆出资金链危机。因青客公寓拖欠房东租金，上海、杭州、南京等多地青客公寓的租客一度被断水断电断网，甚至被赶出公寓。紧接着6月，蛋壳公寓公司重要管理者的高靖，也因被地方政府部门调查，不得不缺席公司的日常管理。

〖B〗、地理位置因素 熊猫公寓通常位于城市边缘或近郊区域，这些地方地价相对便宜，因此公寓的售价也随之降低。此外，这些区域的生活配套设施可能不如市中心完善，也是影响价格的重要因素。装修标准和设施配置 熊猫公寓在装修和设施配置方面可能采用较为简约实用的标准，而非豪华配置。

〖C〗、通过深入租客生活的熊猫APP，租客还可以一键轻松享受包含维修、洗衣、早晚餐、夜宵等在内的全生活一站式服务。定位为互联网企业的熊猫公寓，遗传了石榴集团的大量互联网基因。熊猫实验室会将最新的科技潮品进行展示。

接盘、并购,谁在收割长租公寓市场?

在长租公寓市场中，进行接盘和并购的主要是一些大型的长租公寓运营商和房地产开发商。 大型长租公寓运营商： 自如：作为长租公寓市场的头部玩家，自如近年来不断通过并购来扩张房源数量。例如，自如宣布并购贝客青年精品公寓，进一步增强了其市场竞争力。

引发了大规模的租客和房东维权事件。与此同时，蛋壳公寓的并购行动开启了行业巨头收割市场的序幕。自如、魔方等长租公寓运营商也纷纷跟进。然而，即使是规模庞大的蛋壳公寓，也未能逃脱被市场淘汰的命运。

而政府的接盘首选是建设银行，建设银行旗下长租公寓业务平台建融家园，但因为蛋壳的空置房源不多，这次接盘没谈拢。蛋壳的百亿窟窿，很明显少有玩家愿意接盘。建融家园此前接盘青客公寓，因为担心纠纷和坏帐，也只接管了空置房源。